Teka-Teki Lawak

Nak mencari sikit punye susah, bile dah dapat buang, ape kebendanya?

Kerjaya Broker Hartanah / Perunding Hartanah

Pernahkah kwn2 semua tahu atau mendengar tentang kerjaya sebagai perunding hartanah?atau sebutan kampungnye orang sebut broker (dalam sektor hartanah)?
* pernahkah kwn2 terfikir untuk menceburi bidang ini samada secara sepenuh masa atau separuh masa?
* adakah kwn2 tahu bidang ini telah melahirkan ramai jutawan?
* pernahkan kwn2 tahu sektor hartanah memberikan pulangan yang sangat lumayan?
* ADAKAH KWN2 TAHU CARA-CARA/PROSEDUR UNTUK MENCEBURI BIDANG INI?

Kalau rumah macam ni dapat mark-up boleh beli sebiji kete...

     Pengalaman aku mencari sebidang tanah untuk dijadikan aset pada masa akan datang telah membawa aku mengenali ramai broker2 hartanah samada yg bergerak secara sah mahupun secara haram di melaka ni...kenapa ada yg bergerak secara haram?sebenarnya bukan haram tp mereka2 ni tidak berdaftar dengan LPPEH ( Lembaga Penilai, Pentafsir dan Ejen Hartanah Malaysia ). Mereka hanya mark-up harga atau makan percent secara terus daripada tuan empunya property dan juga daripada pembeli. Secara jelasnya ejen tidak berdaftar boleh mark-up harga daripada penjual dan pembeli serentak. Masyuk tu... Fuh2...Jap amek nafas...Nak jadi broker haram ni cara dia kene rajin cari iklan2 jual properties la...samada dari internet...dari iklan media cetak juga dari papan2 tanda...then jumpe owner untuk tawarkan diri sebagai ejen dan carikan buyer...berikan sedikit butiran mengatakan anda mempunyai ramai senarai pengumpul hartanah/bakal pembeli...sebelum tu nak memudahkan kerja anda perlu mempunyai ramai pengumpul hartanah dalam senarai anda...kene ramai kenalan dr individu2 koperat dan Datuk2 ke...Ape pun yang x bestnye jadi broker haram ni susah nak dapat kes...dapat pun daripada tangan ke-2...tangan ke-3...yang jadi mangsa adalah pembeli sebab harga dah melambung jauh lebih tinggi dari harga semasa...Juga yg x bestnye jd broker haram ni adalah bile korang minta LOI ( Letter of Intent/Surat Tunjuk Minat ) daripada bakal pembeli,bakal pembeli pulak minta LO ( Letter Offer ) dulu drpd broker x berdaftar ni so harga daripada penjual x dapat nak mark-up...biasanya pembeli macam ni jenis yg tahu prosedur dan berhati2...dan sebab itu kes sebegini biasanya makan masa dan kadang2 lansung x close...sebab pembeli yg bijak ni tahu ada broker haram yg gelapkan wang deposit...pastu hilang...entah kemane?

Contoh LOI 

  

      Ape pun klu kwn2 ade properties yg nak jual x kisahla nak lantik yg ejen/broker x berdaftar ke...yg berdaftar ke (lebih baiklah)...tp yg penting properties terjual...( to be continued )

Seronoknye berniaga...

Musim buah-buahan...aku tinggal di kampung...kg Serkam Darat...tanah yg aku duduk ni tanah pusaka...pelbagai jenis pokok buah-buahan yg di tanam oleh orang tua aku (ayah)..nenek aku...serta datuk moyang terdahulu...ade pokok durian..manggis..rambutan..mata kucing..pulasan..cempedak..nangka..dan banyak lagi..teringat kira-kira 4/5 tahun dulu aku rajin menjual rambutan dan manggis bersama kawan-kawan...ican..alip..maiden..mmg kawan-kawan yg selalu bersama2 dengan aku 'buat duit' bila tiba musim buah-buahan...x kiralah dimana asal 'port' meniaga tu ade potensi...antaranya aku berniaga di medan2 ikan bakar sekitar melaka pd waktu malam..asal ade tapak aku pacak payung dan meja meniaga aku..kenderaan?kete sendiri la...bersemut ke ape ke janji 'masyuk'...bukan selalu,setahun sekali je pun...julai tahun 2011...musim buah-buahan tiba lagi...aku merancang untuk berniaga lagi tahun ni...dengan siapa??ican la kebetulan dia sedang bercuti panjang (dia keje belayar kapal)...setelah berbincang dia setuju nak tolong...so aku plan nak jual durian dengan manggis je tahun ni...ingat nak jual rambutan jgk tp tahun ni rambutan agak lambat sket...lgpun klu nak jual rambutan penat giler...nak gugurkan rambutan dengan tangkai2 dia je dah x tahan...semut,kerengga,penyengat...macam2 pernah dulu aku hampir2 terjun sungai sebab lari dari penyengat yg marah aku usik sarang diaorg...

Kalau nak memikat hati pembeli...ape barang sekali pun packing mau cantik...macam tu jgkla klu nak jual rambutan ni,susunan buah tu kene kemas...kalau boleh bulat dan padat...ikatan mesti ketat serta potongan tangkai yg rata dan sekata...bukan senang tau...cara ni bukan saja melihatkan cara kerja yg kemas tapi mudah nak packing buah ke dalam beg plastik...memang leceh sketla klu nak jual rambutan ni...harga pun paling tinggi boleh pergi rm2 sekilo...lebih2 org cakap mahal... ;-))

Pagi-pagi jam 6 aku dah ke dusun ayah aku kat kg Tedong untuk mengutip buah durian...biasa bawak karung tp klu tertinggal macam kat atasla guna 'baju karung moden'...nak kutip durian kene kuar awal klu lewat sampai matahari terbit jawabnye x dapatla durian...

Port cantik punya...bawah jejantas jalan serkam-umbai Lebuhraya AMJ...actually port ni tempat polis buat road block...kate makcik yg duduk kat situ...tp sementara diaorg x buat road block better aku buat port meniage dulu...klu diorg dtg kang cabut le tp alhamdulillah sampai abis niaga xde gangguan...

Manggis...antara buah yg mendapat nilai tinggi dalam pasaran buah-buahan tempatan...boleh mencecah rm5 sekilo klu kene pada tempatnye...buah ni jgk antara target tinggi aku klu berniaga buah-buahan tp kenela 'kalah' pada harga klu nak 'menang' hati pembeli...manggis ni klu nak cantik kene harvest (belajar dr FarmVille) sehari sebelum kita nak jual...sebab isi masih sgt elok sementara getah dah kering...senang je nak harvest,guna galah sangkak...sekali jolok sebiji...2 biji klu handal boleh dapat 3biji masuk dalam sangkak...klu dulu aku handal memanjat,sekarang beban dah bertambah...x larat dah nak bwk beban sendiri naik atas pokok kira2 50kaki tu...juga pastikan buah yg diharvest x jatuh ke tanah...aku reject terus klu ade buah yg jatuh...(reject tu pun bukanla aku buang...aku kupas mkn sendiri...) yela nak meniagakan kenela jg kualiti...jgn tamak sgt ambil terlalu byk...macam aku target tinggi2 pun 20kg sehari (tgk pada lokasi nak meniaga jgkla...)...sebab klu jual x habis masuk hari keesokkannya buah dah x brp cantik...keras dan lebam...alhamdulillah sambutan manggis tahun ni sgt menggalakkan...

Tips memilih manggis :

1) Pilih yg berwarna ungu tua terang bukan ungu muda...kebiasaannya ungu muda ni belum tp hampir masak...biasanya bila dikupas sedikit bergetah pada kulit dalamnya kalau kene pada isi jadi pahit...

2) Pilih tangkai yg masih hijau kekuningan bukan coklat dan kecut sebab buahnya sudah agak lama,isinya kemungkinan keras bercampur getah kulit dalam...dan kulitnya mungkin jgk keras x boleh dibuka...

3) Tekan sedikit klu lembut itu buah baik...klu keras kemungkinan buah tu dah jatuh ke tanah dan dah mengkal... ;-))

Alhamdulillah tahun ni durian agak menjadi...pokok2 dirumah je x habis kami makan sekeluarga...tambah pulak lagi pokok2 di dusun...dari buah2 yg x termakan ni lah timbul idea aku nak berniaga buah durian...strategi pemasaran (bak kate kwn aku ican ) kite letak harga rm2 (gantung harga besar2...)untuk buah durian gred C...utk gred B klu org tanye baru bgtau harganya lain...x sama...tp kene asingkan longgoknye...tp tgk jg kalau orang beli banyak aku kurangkan sikit harganya...durian gred A?? xde plak kat rumah dan dusun aku...semua durian kampung...kalau ade memang masyuk!!!sekilo boleh cecah rm10/rm12...rm25 - rm40 sekilo pun ade...kalau betul2 'kaki' durian bolehla beli...macam aku x 'kaki' sgt...biase2 je...

Antara kerja yg sgt seronok klu tahu nikmatnye...yg penting tahu batas-batas perniagaan dan kejujuran...bukan susah klu berniaga mcm ni dah siap setup semua perkakasan dah boleh duduk je tunggu pembeli...sementara menunggu buatla pe yg patut...main chess ke...main saidina klu ade 4 org...klu sorg2 duduk diam2 bilang kete2 yg lalu hahaha...seronok kn??...paling seronok bile dtg pembeli yg suka borong...nah amek sekali beli terus masuk rm50...seronok kn??...2ronok??..3ronok??..beronok-ronok...alhamdulillah klu usaha ade la rezeki daripada Allah...di mana ada kemahuan, di situ ade??...Lebuh AMJ... ;-))



pelihara / ternak arnab

Aku memang minat gile pelihara haiwan...x kira la ayam ke...burung ke...ikan...dan bermula setahun yg lalu aku pelihara arnab...aku bermula dengan membeli 5 ekor anak arnab kacukan kampung/anggora...semua rm80...bagaimanapun hanya seekor jantan yg hidup sehingga kini berusia 1tahun 6bln...kira2 6 bulan yg lalu aku belikan 3 ekor betina untuk jantan yg sekor ni...kire madu 3 la...ketiga3 betina ni mmg rajin beranak tp kebanyakkannye mati...x tahulah samada ibunya x pandai jg anak atau aku yg x pandai selok belok penternakan arnab...mmg ye pun...nak bela pandai tp x pandai nak jaga...tp bulan julai baru2 ini aku mendapat berita gembira bila seekor daripada ibu melahirkan 9 ekor baby rabbit yg sangat comel...bagaimanapun tinggal 8 je x tau mane lagi 1 tu menghilang rasanya kene makan kucing...harap-harap 8 ekor yg ni terus membesar dan berkembang biak...jika diizinkanNya nampaknya kene la aku besarkan lagi "aparment" untuk arnab2 aku ni.... ;-)))

adik aku adert memang suka gomol anak-anak arnab aku....

lubang persembunyian...

ibu penyayang...

jambu pun telan...

laman apartment....

9 siblings...

Harap-haraplah masa akan datang nnti aku dapat mengembang biakkan arnab-arnab aku ni dengan lebih berjaya hingga ke peringkat komersial...manelah tau kan...orang kata dengan hobi boleh bikin wang...insyaAllah...

16/08/11

tarikh start buat blog ni...
mula2 tgk dalam mudah ttg rabbit...ownernye ade blog sendiri berkenaan dengan penternakan rabbit2nye...seronok jgk klu ade blog...tup2 terfikir nak buat blog sendiri...jd aku pun search kat google camne nak wat blog...akhirnye dpt dari http://cara-buat-blog.blogspot.com/ hahaha kalau korang ade rasa nak buat blog bolehla refer pada link tu ye....